20대 자취, 전세 vs 월세 뭐가 더 좋을까? 현실 비교 정리

스무 살이 넘어 자취를 처음 시작할 때,
누구나 가장 먼저 고민하는 게 있습니다.

“전세로 갈까? 월세로 살까?”

저 역시 23살 때, 지방에서 서울로 올라오며
처음 방을 구하러 다녔을 때 이 고민에 꽤 오래 머물렀습니다.
주변 친구들 이야기를 들어봐도 의견은 항상 갈려요.

한 친구는 "무조건 전세가 이득이야!"라고 말하고,
또 다른 친구는 "야, 그 돈 어디서 나냐. 현실은 월세야"라며 웃죠.

그래서 오늘은 20대의 시선에서
전세와 월세, 어떤 선택이 더 나을까?
실제 경험과 현실적인 요소들을 바탕으로 이야기해보려 해요.

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전세의 매력 – "돈은 묶이지만, 돈은 나가지 않는다?"

전세는 흔히 말하는 목돈을 한 번에 맡기고, 매달 월세는 내지 않는 방식이죠.
전세금은 계약이 끝나면 돌려받을 수 있고, 중간에 관리비 외에는 큰 지출이 없다는 점에서
“돈이 새지 않는다”는 느낌이 강합니다.

저희 대학 선배 중 한 명은
"부모님이 모아둔 돈으로 보증금 1억짜리 전세를 구했다"고 했어요.
덕분에 월세 걱정 없이 그 돈으로 카페 창업을 준비하고 있더라고요.

 

전세의 장점은 명확합니다:

• 💰 월세 지출이 없어 자금이 빠져나가지 않음
• 📈 전세금은 다시 돌려받는 자산
• 🏠 같은 금액으로 더 넓고 좋은 집 가능

하지만… 문제는 그 전세금 마련이 어렵다는 것.

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현실은 월세 – "20대에게는 목돈보다 당장 살 집이 필요하다"

제 경우는 달랐어요.
전세금? 없었죠.
부모님도 갑자기 서울 자취에 큰돈을 보태줄 수는 없었고,
그냥 내가 알바로 모은 보증금 300만 원에, 월세 40만 원짜리 원룸을 구했어요.

그땐 “내가 이걸 감당할 수 있을까?” 고민도 많았지만,
결국엔 나에게 맞는 선택이었던 것 같아요.

월세의 장점은 이런 것들이에요:

• 🏃‍♀️ 이사하기 쉬워 유연한 생활 가능
• 💸 초기 비용이 적어 현실적인 선택
• 💼 직장·학교 근처, 교통 좋은 곳에 살기 쉬움

특히 사회 초년생, 대학생이라면
월세가 훨씬 현실적인 선택일 가능성이 큽니다.

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전세냐 월세냐, 20대의 조건에 따라 달라짐

사실 “전세가 무조건 좋다” “월세는 돈 버리는 거다”
이런 말은 요즘 시대엔 맞지 않아요.

🔑 핵심은 나의 상황입니다.

구분	전세	월세
초기 비용	높음 (수천만~억 단위)	낮음 (수백만 원 가능)
매달 부담	없음	있음 (20~70만 원 이상)
유연성	낮음 (계약 2년 기준)	높음 (단기 계약도 많음)
자산화	가능 (전세금 보존)	없음 (지출로 끝남)

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실제 20대 친구들의 선택은?

🙋‍♀️ 수지(26세, 직장인)

“나는 대기업 입사하고 1년 반 동안 모은 돈으로 전세 자금을 마련했어.
월세 살 땐 집세가 매달 나가서 돈 모으는 게 정말 어려웠거든.
지금은 좀 작아도 전세로 옮기고 나니까 마음이 훨씬 편해졌어.”

🙋‍♂️ 진호(24세, 대학생)

“솔직히 아직 학생인데 전세는 그림의 떡이지.
그래서 나도 보증금 500에 월세 45만 원짜리 원룸 살아.
대신 집이 학교랑 가까워서 이동 시간 아끼고, 그만큼 알바 더 하고 있어!”

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20대를 위한 선택 팁

만약 지금 자취를 준비하고 있다면,
그리고 전세와 월세 사이에서 고민 중이라면,
아래 기준을 한번 체크해보세요.

✔ 내가 준비한 보증금은 얼마나 되는가?
✔ 앞으로 1~2년 사이에 이사 계획이 있는가?
✔ 고정적인 수입(알바, 월급)이 있는가?
✔ 부모님의 금전적 지원 가능 여부는?

이 질문에 답하면서
자신에게 맞는 주거 형태를 고민해보세요.

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정답은 없지만 기준은 있어야 합니다

전세냐, 월세냐.
20대에게는 아직 모든 게 낯설고 어려울 수 있어요.
하지만 중요한 건 남들이 뭐라 하든, 내 상황에 맞는 선택을 하는 것이에요.

저는 월세로 시작해서 전세로 넘어간 케이스고,
제 친구는 반대로 전세였다가 자율성 때문에 월세로 바꾼 경우도 있어요.

중요한 건 “어떤 삶을 살고 싶은지”
그리고 내가 감당할 수 있는 범위 안에서 결정하느냐입니다.

주거는 단순히 사는 공간이 아니라,
우리의 생활 리듬과 돈의 흐름을 결정짓는 큰 요소니까요.

혹시 지금 방을 구하고 있다면,
전세든 월세든 너무 조급해하지 말고,
차분히 내 우선순위부터 정리해보세요.

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